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附件3中“注：…電梯維修超過1萬元還需提供電梯協會出具的電梯技術評估報告。”建議修改為：“注：…電梯維修超過1萬元還需提供檢驗（檢測）意見書或檢驗（檢測）報告或湖州市電梯技術聯合評估專家組出具的電梯技術評估報告。”

修改理由：①檢驗（檢測）意見書或檢驗（檢測）報告由有檢驗（檢測）資質的單位已發出具，具有專業權威性，可作為電梯維修依據；②湖州市電梯技術聯合評估專家組由電梯協會維保分會受市市場監管局、市建設局委托管理，電梯技術評估報告出具單位應為湖州市電梯技術聯合評估專家組，而非電梯協會。

采納

已修改為：電梯維修費用超過1萬元時，須提供具備檢驗（檢測）資質的機構出具的檢驗（檢測）意見書/報告，或者湖州市電梯技術聯合評估專家組出具的電梯技術評估報告。

2

物業專項維修金額5萬元以下的，是否明確選定施工單位的相關流程，確保使用過程合規合法。

未采納

施工單位的選定應由業主委員會根據經業主大會決議通過的《業主大會議事規則》、《小區管理規約》，或者由居（村）民委員會按照其采購管理辦法執行。

3

物業專項維修金額5萬元及以上的，是否明確需要招投標及如何確定招標代理單位，確保使用過程合規合法。

未采納

相應表述已修改為：“建設單位可在物業區域內首套房屋交付滿8年（分期開發的物業區域應在每一期的首套房交付滿8年）的前三個月內，憑首套房屋交付證明等材料向物業保修金管理機構提出保修金退還申請”。

4

在規范物業專項維修資金使用方面，應細化規定，防止出現肢解工程等問題，特別是針對滲漏水等常見維修項目。可以規定同一小區同一年度同一維修事項的使用次數上限。

部分采納

對某一維修事項做使用上限的規定尚無上位法依據，但已在流程中明確：嚴禁拆分使用或分割列支專項維修資金，確保維修項目的整體性和完整性。

5

應急流程由街道確認，請明確是出具簡要說明還是在哪里蓋章。

采納

已對征求意見稿中第四、五、六條做細化梳理，明確了一般流程和應急流程操作過程及材料清單。