下載app免費領取會員
在房產交易領域
面積數據至關重要
你是否好奇房產面積如何精準測量
歡迎走進測繪小課堂
一同開啟探索之旅
在房地產交易、產權登記和物業管理中，建筑面積都是一個至關重要的指標。它不僅與房屋價值評估緊密相關，更是保障購房者合法權益的關鍵要素。
一般而言，房屋建筑面積的測算規則分為三種情況：計算全部建筑面積、計算一半建筑面積、不計算建筑面積。本篇，小編結合《漳州市工程建設項目“多測合一”工作細則》相關規定，帶大家了解哪些建筑部位可以計算全部建筑面積。
建筑面積計算的基本原則
根據計算建筑面積的有關規定和規則，能夠計算建筑面積的房屋原則上應具備以下普遍性條件：
結構要求：須具備穩固上蓋，結構牢固且屬于永久性建筑，這是保障建筑正常使用和安全的基礎條件。
層高要求：建筑空間層高需達到或超過2.20米，滿足一定的空間高度才能更好地滿足使用需求。
圍護結構要求：應有維護物，包括維護結構或維護設施，以此界定建筑的使用空間范圍。
用途要求：能夠作為人們生產或生活的場所，具備實際使用功能。
計算全部建筑面積的具體建筑部位
永久性結構的單層或多層房屋
單層房屋按一層計算建筑面積；多層房屋則按各層建筑面積的相加，計算其總和。
局部樓層與附屬空間
房屋自然層內設有夾層、插層等局部樓層時，層高在2.20米及以上的部分才計算建筑面積。對于局部樓層的二層及以上樓層，需根據有無圍護結構進行區分計算：
1.有圍護結構：按圍護結構外圍水平投影計算面積；
2.無圍護結構但有圍護設施：按圍護設施外圍水平投影計算面積。
對于架空層的建筑面積計算，同樣區分有無圍護結構兩種情況：
1.無圍護結構的，按其柱的外圍水平投影計算面積；
2.局部有圍護結構的建筑空間，按圍護結構的外圍水平投影計算面積。
屋頂附屬建筑，如樓梯間、電梯機房、水箱間、氣壓罐間、報警閥間、風機房等，只要屬于永久性建筑且層高達到2.20米，均按其外圍水平投影計算全部建筑面積。斜面結構屋頂高度在2.20米及以上的部位，同樣計算建筑面積。
公共空間與垂直交通
房屋內的門廳、大廳按一層計算建筑面積，而其內的回廊部分，需滿足層高≥2.20米才計算面積。垂直交通空間，如樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井、通風排風豎井等，均按自然層計算建筑面積。
外圍結構與設施
陽臺、走廊、架空通廊等外圍結構的面積計算規則較為復雜。
全封閉陽臺：按圍護結構外圍水平投影計算全部建筑面積。需要注意的是，判斷陽臺的圍護是否封閉，應以規劃建筑設計方案圖、建筑施工圖為依據，并在實測階段核實其竣工時的封閉情況，三者均顯示為封閉的，才能按封閉陽臺進行測算。
有柱走廊：與房屋相連的有柱走廊，以及兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱的外圍水平投影計算面積。
架空通廊：永久性封閉的，按圍護結構外圍投影計算面積。
室外樓梯：永久性結構且有上蓋的，并入所依附建筑物自然層，按各樓層水平投影面積之和計算。
挑樓：按其圍護結構的外圍水平投影計算面積。
落地櫥窗：附屬在建筑外墻且結構層高在2.20米及以上的，應按其圍護結構外圍水平投影計算建筑面積。
非裝飾性幕墻：以非裝飾性幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計算面積。
特殊功能空間
1.地下室、半地下室及其出入口：層高≥2.20米的，按外墻（不包括采光井、防潮層、保護墻等）外圍水平投影計算面積。
2.立體書庫、立體停車庫、立體倉庫等：有結構層的，按層高≥2.20米的結構層分別計算建筑面積；無結構層的則按一層計算。有圍護結構的，按圍護結構外圍水平投影計算面積；無圍護結構但有圍護設施的，按圍護設施外圍水平投影計算面積。
3.門廊、門斗：有圍護結構或柱的，按其柱或圍護結構外圍水平投影計算面積。
4.車棚與貨棚：永久性建筑且有柱子（非獨立柱、非單排柱）的，按柱的外圍水平投影計算面積。
5.舞臺燈光控制室：有圍護結構的，層高≥2.20米的，按圍護結構外圍水平投影面積計算。
其他補充規則
1.伸縮縫、沉降縫：與室內任一邊相通且能正常利用的，按外圍水平投影計算面積。
2.依坡地建筑的房屋利用吊腳做架空層：設計可以利用、有圍護結構、其高度在2.20米及以上部位的，按其圍護結構的外圍水平投影計算面積。
建筑面積計算是房產測繪的核心技術環節，直接關系到房屋的產權界定。對于購房者而言，熟悉這些計算規則，既能有效規避交易風險，也有助于更好地規劃和使用房產空間。希望本文的介紹，能讓大家對房屋建筑面積有更清晰的認識，在房產交易和空間使用中更加心中有“數”。
文稿來源：市房產交易中心
本文版權歸腿腿教學網及原創作者所有，未經授權，謝絕轉載。
上一篇：政策新聞 | 關于公布汕頭市小公園開埠區西堤、中山紀念亭歷史文化街區保護規劃（2021-2035年）的通告
下一篇：政策新聞 | 海門區通呂公路北、富民路西CR22002地塊用地性質為居住的多層、高層商品房項目命名為“文隆雅苑”的地名公示
推薦專題
- 政策新聞 | 蓬江區住建局創新“體檢式監管” 為工程建設領域高質量發展賦能
- 政策新聞 | 珠海市商品住房銷售價格備案公示表（華發香山湖畔苑1、2棟52套）
- 政策新聞 | 濱州住建局關于2025年第十批建筑業企業資質審查意見的公示
- 政策新聞 | 關于2025年上半年定西市城市建成區黑臭水體自查情況的公示
- 政策新聞 | 聊城：城發公司開展“全國低碳日”節能宣傳活動
- 政策新聞 | 龍海區│市政設施煥新升級，匠心助推品質提升
- 政策新聞 | 宿遷彭雪楓紀念館二樓廉政展廳和一樓貴賓接待室內采購及安裝新風系統項目招標代理服務成交結果公告
- 政策新聞 | 貴州：改造老舊小區4695個 城市更新提升群眾“三感”
- 政策新聞 | 青島市住房和城鄉建設局 關于房屋建筑和市政工程招投標領域試點實施人工智能輔助評標主觀打分和主觀打分模塊單元化評審機制的通知
- 政策新聞 | 南昌市消防設計技術審查要點（2025年修訂版），2025年7月1日實施
