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為順利推進我市配售型保障性住房相關工作，市住房城鄉建設局、市公安局、市民政局、市人力資源社會保障局、市自然資源和規劃局、濟南公積金中心聯合印發了《關于印發濟南市保障性住房配售范圍和申購程序的通知》（濟建發〔2025〕15號），現將申請受理有關事項通告如下。
一、配售范圍
保障性住房面向我市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、章丘區、濟陽區、萊蕪區、鋼城區、濟南高新區、市南部山區、濟南新舊動能轉換起步區（以下簡稱“相關區”）范圍內就業的城市工薪收入家庭及引進人才供應。
二、申購條件
（一）城市工薪收入家庭申請保障性住房需同時符合以下條件：
1.申請人應具有我市常住居民戶籍，其中具有兩縣居民戶籍的，還需持有相關區范圍內派出所核發的《山東省居住證》；
2.申請人在相關區內注冊的單位穩定就業，正常繳納職工養老保險且處于在繳狀態，或已辦理退休；具有相關區常住居民戶籍且經認定為濟南市城市中等偏下及以下收入家庭的，可不受就業及養老保險繳納條件限制；
3.申請人家庭（包含申請人、配偶和未成年子女，下同）在相關區無自有住房。
（二）城市引進人才需同時符合以下條件：
1.申請人具有本市相關區居民戶籍或持有相關區內派出所核發的《山東省居住證》；
2.申請人在相關區內注冊的單位穩定就業，正常繳納職工養老保險且處于在繳狀態；
3.申請人為全日制本科（含）以上畢業生，技工院校預備技師（技師）班畢業生，高級專業技術職稱人員，或經認定的D類（含）及以上人才（含緊缺型人才）；
4.申請人家庭在相關區無自有住房。
三、認定標準
（一）申請人家庭應當確定1名申請人，申請人配偶、未成年子女作為共同申請人，申請人應具有完全民事行為能力。
（二）無自有住房指申請家庭無以下房屋：擁有合法產權的住房（不含農房），已辦理網簽備案的住房，已簽訂拆遷安置協議但未回遷的住房，其他依法取得的住房。
（三）中等偏下及以下收入指申請家庭的年收入低于上年度城鎮家庭人均可支配收入的80%（含），家庭收入以民政部門認定結果為準。
（四）相關區注冊的單位包含依法注冊的機關事業單位、企業及各類社會組織等。
四、優先保障原則
經審核符合條件的申請人家庭按項目進行搖號，并按照“解困優先、人才優先”的原則，將滿足以下條件之一的家庭列入搖號優先組：
（一）符合中等偏下及以下收入標準、生育二孩及以上，或家庭成員中有60周歲以上老人等依法依規應優先享受住房保障政策的家庭；
（二）家庭成員中有經認定的D類（含）及以上人才，全日制碩士、博士研究生，高級專業技術職稱人員的；
（三）在輪候期內保障性住房項目輪空2次以上的家庭。
五、申購程序
（一）建立輪候庫
保障性住房實行輪候配售制度，按照以下程序建立保障性住房輪候庫。
1.日常申請。申請人通過保障性住房信息管理平臺填報基本信息，提出輪候申請并填寫房源需求意向調查，同時提交申請人及家庭成員身份證、戶籍、婚姻、住房等相關材料，簽署誠信申報聲明和授權核實信息。申請保障性住房實行誠信申報制度。
2.審核入庫。相關區住房城鄉建設部門自收到申請之日起10個工作日內，通過數據聯網比對方式，完成對申請家庭的資格核準工作，符合條件的，按規定予以公示，公示期不少于5個工作日。公示期滿無異議的，發放準予入庫通知書，納入全市保障性住房輪候庫，實行動態管理。對不符合規定或申請材料不全的,相關區住房城鄉建設部門應出具不予受理通知書，并反饋說明原因。
（二）項目認購登記
保障性住房可采取預售或現售方式組織配售，房源面向符合條件的輪候家庭供應。
1.制定配售方案。項目實施主體根據房源供應情況制定配售方案，經市住房城鄉建設部門復核并確認可售房源后，按照商品房銷售相關規定及我市有關調控政策向市行政審批服務局申請辦理商品房預售許可證或商品房項目現售備案。
2.發布認購通告。項目辦理相關手續后，項目實施主體向社會發布項目銷（預）售通告。通告應公布項目實施主體及銷售應明示的相關信息，包括項目位置、戶型面積、房源套數及套型、預測銷售均價、項目配套情況、計劃交付時間等信息，并同步公布認購意向登記時間、方式及注意事項等。
3.認購意向登記。輪候家庭按照通告的要求，在規定時間內提出項目認購申請，符合優先保障條件的應同步提交相關材料，并繳納一定額度的認購金。經確認后作為該項目認購登記家庭的，納入項目搖號排序庫，有貸款需求的按規定申請由相關銀行機構預審住房按揭資質。搖號排序分組應及時向社會公示，接受社會監督。對于同時參與認購多個項目的，需按項目繳納認購金。
（三）搖號選房
1.搖號排序。根據有關規定及配售方案，項目實施主體對進入項目搖號排序庫的家庭組織排序。保障性住房按隨機搖號方式確定選房順序，符合優先保障條件的家庭列入第一批搖號范圍。保障性住房搖號排序應由公證部門全程公證，搖號結果及時向社會公示。
2.選房確認。搖號結果公示后，項目實施主體公開選房方案，明確選房時間、地點、流程等相關信息，并組織申請家庭按照選房順序號依次選取房源，選房結果等相關信息向社會公示。申請家庭現場選房后通過系統確認，該家庭其他項目的認購資格予以取消，已繳納的認購金由相關實施主體返還。
（四）簽約入住
1.簽訂合同。申請家庭選房確認后，項目實施主體依法依規與選房家庭簽訂房屋買賣合同，并組織購房家庭繳納購房款，按程序辦理銀行個人住房貸款等。購房合同應載明申請人及家庭成員。申請時正在承租其他政策性住房的家庭，應在簽訂保障性住房買賣合同時提供政策性住房退出協議。
2.交房入住。項目具備交房條件后，項目實施主體通知申請家庭辦理交房入住手續。申請時正在承租其他政策性住房的家庭，應在辦理交房前完成政策性住房騰退手續，憑相關證明材料、購房合同、繳款憑證等辦理交房手續。
附件：1.配售型保障性住房各區（管委會）住建部門及項目咨詢電話.doc
濟南市住房和城鄉建設局
2025年5月12日
本文版權歸腿腿教學網及原創作者所有，未經授權，謝絕轉載。
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