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BIM體系的實現與軟件的協同運用密不可分，由于使用BIM的專業涵蓋了各個領域，因此，其技術體系的需求使得整個BIM軟件的家族異常龐大。對于建筑師而言，掌握所有的BIM軟件是不現實的，但相對于紛繁龐大的BIM軟件體系而言，掌握幾種功能強大而全面的建筑設計及分析軟件是必要的。如下圖所示，處在13種BIM軟件中間的被稱作BIM核心軟件。核心軟件的意義在于能夠通過協同文件的導入和導出的方式與處于其周圍的BIM應用軟件進行協同應用。
當前很多軟件都自封為BIM軟件，但對于核心的BIM軟件而言，能夠作為核心而存在的往往只是由幾個知名的企業所研發。這些軟件及其附屬的應用軟件通常有著不同的界面和功能分區，但總體而言是具有共同的設計理念的。目前常用的BIM核心軟件包擴Revit、Archicad、Bently等核心軟件。
這些核心軟件主要負責基礎的建模工作，但與傳統三維建模不同的是BIM核心軟件的建模中，只是由三維模型本身一個文件來衍生出其他的二維視圖、透視圖等窗口信息。通過這種拓撲關系，在平、立、剖面等任何一面進行的參數變更都可以實時同步到整個模型進行更新，避免了三個面不一致的問題。而BIM核心軟件也通常配有與之相關的分析平臺。例如在建筑設計中，Revit通常與同一公司的產品Green building studio進行協同分析，而Archicad則與同公司的產品Eco-designer進行協同。
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