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政策新聞 | 江門2025年房地產(chǎn)輔助管理服務(wù)項目自行采購公告

發(fā)布于：2025-07-03 09:34:02

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江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局因工作需要，現(xiàn)對2025年房地產(chǎn)輔助管理服務(wù)項目公開征集供應(yīng)商。

請有意向的單位根據(jù)《2025年房地產(chǎn)輔助管理服務(wù)項目要求》(見附件)，作出項目報價（含總報價及分項、分內(nèi)容詳細報價等），并按附件要求提供單位相關(guān)材料。上述材料請裝訂成冊并加蓋單位公章。

遞交文件的截止時間為：2025年7月4日17時30 分，地點為：江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)監(jiān)管科。逾期送達或未送達至指定地點的，我局將不予受理。

我局將根據(jù)遞交的文件，擇優(yōu)綜合評定供應(yīng)商。

聯(lián)系人：楊容廣；

聯(lián)系電話：0750-3831650；

聯(lián)系地址：江門市江海區(qū)江海一路83號1408室。

附件：2025年房地產(chǎn)輔助管理服務(wù)項目要求。

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2025年7月1日

附件

2025年房地產(chǎn)輔助管理服務(wù)項目要求

一、項目背景

為轉(zhuǎn)變政府職能，提高行政效率，強化房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測分析，做好政策研究儲備，建立健全房地產(chǎn)長效機制，促進我市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，我局擬委托熟悉本地房地產(chǎn)業(yè)、有相關(guān)豐富經(jīng)驗的專業(yè)機構(gòu)協(xié)助完成2025年房地產(chǎn)輔助管理服務(wù)。

二、項目服務(wù)內(nèi)容

（一）協(xié)助我局建立健全房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)估價企業(yè)和從業(yè)人員管理等房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理有關(guān)工作。

（二）每月定期收集和整理各類房地產(chǎn)政策信息及全市房地產(chǎn)市場的行業(yè)新聞，做好輿情監(jiān)測，并進行研究和解讀，每月5日前形成上月報告（印刷35本），就行業(yè)管理和出臺的相關(guān)政策對企業(yè)和市民進行滿意度調(diào)查。

（三）建立定期市場調(diào)研制度，每月以現(xiàn)場走訪、座談會等方式，收集和記錄全市重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項目、房地產(chǎn)中介機構(gòu)和房地產(chǎn)估價機構(gòu)有關(guān)市場分析研判、意見、建議和訴求等，形成專題調(diào)研報告，每季度收集企業(yè)誠信信息管理相關(guān)政策，組織媒體或舉辦活動對房地產(chǎn)政策進行解讀和宣貫至少1次。

（四）組織房地產(chǎn)企業(yè)和建筑業(yè)、制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的參觀交流活動，不少于兩次，協(xié)助房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)、制造業(yè)等聯(lián)動發(fā)展。

（五）完成新房和二手房市場調(diào)研報告，每月18日前形成上月報告（印刷10本）。協(xié)助做好房地產(chǎn)統(tǒng)計工作，建立重點項目臺賬，進行全周期動態(tài)監(jiān)測，每月更新。

三、采購方式

本服務(wù)項目是政府采購目錄范圍以外的服務(wù)，擬采用自行采購的方式進行采購，采購流程按照《江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局自行采購管理辦法》實施。

四、供應(yīng)商資格

（一）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)具備《政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件。

（二）供應(yīng)商應(yīng)是具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人或其他組織，提供有效的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證書或社會團體法人登記證書副本復(fù)印件。

（三）供應(yīng)商未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“失信被執(zhí)行人或重大稅收違法失信主體或政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”；不處于中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）“政府采購嚴重違法失信行為記錄名單”中的禁止參加政府采購活動期間。

（四）本項目接受聯(lián)合體服務(wù)，但聯(lián)合體所有成員數(shù)量最多不超過3家。聯(lián)合體各方應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，同時應(yīng)滿足下列要求：聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨或參加其他聯(lián)合體在本招標項目中投標，聯(lián)合體出現(xiàn)上述情況者，其投標和與此有關(guān)的聯(lián)合體的投標都將被拒絕。

五、項目服務(wù)時間

本項目服務(wù)期1年，自合同生效之日起計算。本項目采購合同自雙方蓋公章后生效。

六、項目資金概算及支付方式

（一）本項目采購資金概算為人民幣壹拾貳萬捌仟元整（￥128,000.00元）。項目將嚴格按照經(jīng)費預(yù)算和使用管理，各項開支厲行節(jié)約，據(jù)實列支。

（二）服務(wù)費用是完成服務(wù)內(nèi)容及要求的含稅全包價，采取總價包干方式，所有價格變動的風(fēng)險均由供應(yīng)商承擔(dān)，采購人不需再向供應(yīng)商支付任何其他費用。

（三）項目全部完成并驗收合格后，采購人向供應(yīng)商支付合同全部款項。

（四）因采購人使用的是財政資金，規(guī)定的付款時間為采購經(jīng)辦人發(fā)起支付申請手續(xù)的時間（不含相關(guān)手續(xù)審核時間），在規(guī)定時間內(nèi)發(fā)起支付申請手續(xù)后即視為采購人已經(jīng)按期支付（因資金審批、財政撥款延遲等原因?qū)е挛茨馨磿r付款，采購人不構(gòu)成違約）。

（五）供應(yīng)商向采購人申請付款時，需先向采購人提供相當(dāng)于采購人付款金額的發(fā)票，且收款方、出具發(fā)票方、均必須與供應(yīng)商合同名稱一致，否則采購人有權(quán)拒絕付款。

七、采購確定辦法

（一）采購人將從三家及以上已報名的供應(yīng)商中，根據(jù)項目評分表（詳見附件），綜合確定中選供應(yīng)商。

（二）公告期內(nèi)少于3家單位報名或評審時符合資格的單位少于3家則停止采購，重新擬定采購方案后再次開展采購工作。

（三）本服務(wù)項目采購信息將在江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公告，投標單位在公告之日起5個工作日內(nèi)到采購人提交投標文件，提交的投標文件須有封面、目錄，資料按目錄排序用A4紙打印（或復(fù)印），訂裝成冊并蓋騎縫章后封裝好（一正兩副）。評標結(jié)果將在江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公示，公示時間為3個工作日。

八、驗收方式

服務(wù)機構(gòu)需在項目服務(wù)時間結(jié)束后10個工作日內(nèi)書面提交驗收申請，采購人對照項目服務(wù)內(nèi)容逐一評分，總分80以上為可開展驗收工作。

附件

項目評分表

序號	評審項目	分值	評審內(nèi)容
１	項目實施方案	40分	根據(jù)供應(yīng)商提供的項目實施方案進行綜合評定。供應(yīng)商根據(jù)采購方案制定服務(wù)方案，列出項目實施計劃，列明具體工作內(nèi)容、各項工作具體工期。橫向?qū)Ρ人许憫?yīng)人，滿分為40分。其中： 1.供應(yīng)商實施方案詳盡合理，切實滿足采購要求；進度安排合理高效，確保按時完成并驗收合格，得分按30-40分（不含30分）進行評定。 2.供應(yīng)商實施方案合理，滿足采購要求；進度安排合理，確保按時完成并驗收合格，得分按20-30分（不含20分）進行評定。 3.供應(yīng)商提供了實施方案，但不夠詳盡或條理不夠清晰，基本滿足采購要求，得分按10-20分（不含10分）進行評定。 4.沒有提供實施方案不得分。
2	綜合實力	30分	根據(jù)供應(yīng)商提供承接業(yè)務(wù)情況、擬投入人員情況等因素進行綜合評定。 1.供應(yīng)商完成過相關(guān)調(diào)研以及監(jiān)測項目的，每有一項得5分，最高得10分（需提供合同或其他有效證明材料復(fù)印件，否則不得分）。 2.供應(yīng)商工作團隊包括項目負責(zé)人、工作人員在內(nèi)應(yīng)不少于6人，如少于6人則按廢標處理。超過６人的，按照提供的人員數(shù)量由多到少排名，第一名得15分，第二名得10分，第三名得5分，第四名及其后的供應(yīng)商不得分（如人數(shù)相同的得分相同）。 3.確定各項工作的負責(zé)人員及現(xiàn)場對接人員，說明參與人員的職責(zé)及任務(wù)得5分，無則不得分。
3	售后服務(wù)支持	10分	供應(yīng)商出具承諾函，保證接到采購人通知后１小時內(nèi)響應(yīng)的得10分，保證接到采購人通知后2小時內(nèi)響應(yīng)的得5分，其他情形不得分。
4	報價	20分	根據(jù)供應(yīng)商報價由低到高排名得分，第一名得20分，第二名得15分；第三名得10分；第四名得5分，第五名及后續(xù)排名不得分，報價相同者得分一致。
總得分（總分100分）