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一、住房發(fā)展目標(biāo)
全面貫徹黨的二十大、二十屆二中、三中全會(huì)精神和全國(guó)兩會(huì)精神，認(rèn)真貫徹落實(shí)省委“1310”具體部署以及市委“1+6+3”工作安排，聚焦“房地產(chǎn)+”，推動(dòng)江門規(guī)劃、江門設(shè)計(jì)、江門建筑、江門制造、江門服務(wù)協(xié)同發(fā)力，為房地產(chǎn)業(yè)疊加賦能，大力盤活存量用地，促進(jìn)存量商品房改造提升，著力建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，充分滿足群眾剛性和改善型購(gòu)房需求，持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)；優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建“以人定房、以房定地、以房定錢”的房地產(chǎn)發(fā)展新模式；發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)，積極穩(wěn)妥防范化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，保持社會(huì)和諧穩(wěn)定；高質(zhì)量完成“十四五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)。
二、住房發(fā)展計(jì)劃
（一）新建商品住宅供應(yīng)計(jì)劃
2025年江門市預(yù)計(jì)新建商品住宅供應(yīng)（指達(dá)到銷售條件并辦理銷售許可手續(xù)）面積247萬(wàn)平方米，約2.22萬(wàn)套（詳見表1）。
表1：江門市及各縣（市、區(qū)）2025年度新建商品住宅供應(yīng)計(jì)劃一覽表
區(qū)域 | 新建商品住宅供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡） | 新建商品住宅套數(shù)（套） |
全市 | 247 | 22200 |
蓬江區(qū) | 65 | 5900 |
江海區(qū) | 30 | 2700 |
新會(huì)區(qū) | 37 | 3300 |
臺(tái)山市 | 33 | 3000 |
開平市 | 26 | 2300 |
鶴山市 | 40 | 3600 |
恩平市 | 16 | 1400 |
注：江門市及各縣（市、區(qū)）新建商品住宅供應(yīng)為預(yù)期性目標(biāo)，可根據(jù)實(shí)際情況動(dòng)態(tài)調(diào)整。 | ||
（二）保障性住房發(fā)展計(jì)劃
為確保“十五五”住房保障目標(biāo)順利完成，結(jié)合2021-2024年任務(wù)完成情況，對(duì)2024年計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行分解，力爭(zhēng)2025年籌建保障性租賃住房3328套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼350戶（詳見表2）。
表2：江門市及各縣（市、區(qū)）2025年度住房保障發(fā)展計(jì)劃一覽表
區(qū)域 | 籌建保障性租賃住房（套） | 發(fā)放租賃補(bǔ)貼（戶） |
全市 | 3328 | 350 |
市本級(jí) | - | 110 |
蓬江區(qū) | 400 | - |
江海區(qū) | 908 | - |
新會(huì)區(qū) | 700 | 55 |
臺(tái)山市 | 270 | 50 |
開平市 | 180 | 40 |
鶴山市 | 570 | 45 |
恩平市 | 300 | 50 |
（三）住宅用地供應(yīng)計(jì)劃
根據(jù)《江門市2025年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃和住宅用地三年（2025-2027 年）滾動(dòng)計(jì)劃》，2025年江門市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)總量為1660畝（詳見表3）。
表3：江門市及各縣（市、區(qū)）2025年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃一覽表
區(qū)域 | 土地面積（畝） | 計(jì)容建筑面積（萬(wàn)㎡） |
全市 | 1660 | 261 |
市本級(jí) | 168 | 22 |
蓬江區(qū) | 274 | 44 |
江海區(qū) | 192 | 28 |
新會(huì)區(qū) | 223 | 37 |
臺(tái)山市 | 335 | 50 |
開平市 | 260 | 43 |
鶴山市 | 129 | 22 |
恩平市 | 79 | 14 |
注：數(shù)據(jù)由江門市自然資源局提供。 | ||
（四）住宅融資需求預(yù)測(cè)
結(jié)合2025年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃和近3年新增發(fā)放開發(fā)貸款情況進(jìn)行預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2025年江門市新增發(fā)放開發(fā)貸款需求約62億元。
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