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政策驅(qū)動
漳州市2023年全面推行非居住存量房屋改建保障性租賃住房政策（以下簡稱“保租房”），明確市行政轄區(qū)內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)建成的既有閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，可申請改建為保租房。改建主體憑項目認(rèn)定書向相關(guān)部門辦理審批手續(xù)：
一是由自然資源部門核發(fā)《改建規(guī)劃意見函》，免于辦理用地手續(xù)；
二是改建主體可委托設(shè)計單位進行房屋安全鑒定；
三是由住建部門核發(fā)《施工許可證》，并納入全省工程建設(shè)監(jiān)督系統(tǒng)管理；
四是竣工后由住建部門牽頭組織聯(lián)合驗收。
該政策兩次被住建部官網(wǎng)采納宣傳，并入選住建部可復(fù)制可推廣經(jīng)驗清單。
需求牽引
南靖高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚電子制造、物流企業(yè)、食品企業(yè)、玻璃制造業(yè)、家具制造業(yè)、空調(diào)制造業(yè)、油漆制造業(yè)等近20家，青年職工約8000人，但周邊配套住房不足，職住失衡矛盾突出。南靖縣住建局結(jié)合本地工業(yè)園區(qū)集中、青年職工住房缺口大的現(xiàn)狀，根據(jù)南靖縣華東建設(shè)機械有限公司4號車間改建保租房項目申請及部門聯(lián)審，將該項目申報納入漳州市2023年保租房項目年度計劃，并成功獲得中央和省級專項補助資金278萬元。項目改造后可提供單間共110套，戶型面積18-28㎡。改建保租房項目旨在實現(xiàn)“職住平衡”，保障周邊企業(yè)員工居住需求。
實施成效與社會價值
今年，南靖縣華東建設(shè)機械有限公司4號車間改建保租房項目已圓滿完成裝修工程并正式投入運營。主要面向?qū)俚責(zé)o房的新市民、新青年，以及周邊產(chǎn)業(yè)園區(qū)的在職員工。項目內(nèi)部配備如床、床墊、衣柜、桌子、沙發(fā)、空調(diào)、熱水器、馬桶及智能門鎖等家具家電，租戶可實現(xiàn)“拎包入住”。租金方面，項目提供了極具市場競爭力的價格區(qū)間，18元/㎡至23元/㎡不等，滿足不同租戶的預(yù)算需求。
自項目投入運營以來，憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施，合理的租金價格，迅速吸引了大量租戶的目光。目前，已成功配租74人，配租率達68%。同時，項目的成功運營也為周邊園區(qū)企業(yè)帶來了積極影響，員工留存率顯著提升，為企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供了有力支持。
內(nèi)部裝修
政策福利
根據(jù)《財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(財政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號)等文件規(guī)定，對利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。同時可享受用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政策。
下一步，市住建局將進一步強化保障性租賃住房優(yōu)惠政策聯(lián)動機制，聯(lián)動成員單位指導(dǎo)企業(yè)落實享受保租房優(yōu)惠政策，推動更多惠企利民政策落地。
文稿來源：市局保障科綜合
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