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4.4.2 創建BIM-FM模型的其它方法
前面已經論述了很多有關在設計、施工、運營等階段之間的信息“交付”的內容。下面有四種基本方法用于把施工階段的信息傳遞到設施管理階段或直接整合該類信息。
1.把圖紙、供貨商產品文件等里面的數據手動輸入到CMMS文件中。這種方法不僅冗雜、易出錯，而且會極大地延誤項目交付之后對CMMS系統的使用。對于現代中等及以上規模的項目，不推薦這種方法。
2.使用例如COBie等某些標準格式把數據從BIM模型傳遞到CMMS系統。
3.將BIM和設施管理系統直接整合起來。
4.使用能將BIM創作系統和CMMS集成起來的中介平臺系統。
自開發出COBie標準以來，隨之不斷成熟，針對CMMS系統的單向傳輸技術已被應用多年。COBie是由美國陸軍工程兵團（USACE）開發出來的，目前由buildingSMART聯盟對其進一步發展并維護，COBie能為大多數建筑系統提供所需的信息屬性架構。大量的BIM和設施管理軟件開發商已經開發出用于導入和導出COBie信息的接口。不過，當把COBie數據導出到能獨立運作的CMMS系統中時，用戶需要確保導入之后的數據是有效的，因為該來源系統并沒有跟目標系統整合起來。COBie標準對用于追蹤各種類型的建筑設備的屬性也是一種非常有用的參考。用戶應使用判令來決定能保持準確的屬性子集。一種用于BIM數據（追蹤對于時下維護很重要的信息）的“精細化”措施相比追蹤所有設備項的每個屬性要成功的多。有關COBie更深入的研究，見East（2007）和Teichoz（2013）。
直接把BIM模型跟設施管理系統整合起來能帶來如下所述巨大的優勢：
· 更好地驗證數據。BIM與設施管理系統整合起來之后，數據被輸入的那一刻即是有效的，在交付時不再需要“數據清理”。
· 更方便訪問BIM數據。設施管理系統（可提供樓層平面圖和模型瀏覽功能）能以網頁瀏覽器的方式向任何人開放BIM模型訪問權限。
· 更好地對建筑進行實時更新。通過在建筑使用期間對其BIM模型實時更新，業主可對該建筑信息進行準確記錄并以此為基礎用于日后重新建模和擴展。
中介軟件的優點在于它能為CMMS數據的各種瀏覽方式（例如HVAC系統可視化，哪種系統影響了哪些建筑空間等等）提供更多的靈活性。其另一個潛在優勢在于，人們可以編寫APIs（應用程序接口）然后將其與BIM和CMMS軟件供應商對接起來，而不是僅支持一種直接鏈接。這一優勢對于滿足已經正在使用現有BIM和/或CMMS系統的業主之需求具有更大的靈活性。圖4-12展示了這種類型的整合。
圖中的紅色X（BIM創作工具和CMMS之間）反映了為什么這種鏈接很難建立和維護的原因。他們包括：
· BIM創作應用程序中的數據幾乎永遠不能完美地直接導入CMMS；反而是要對其額外進行大量的準備和“清理”工作。舉例來說，設備命名標準不能應用于BIM模型，因此在能被CMMS采用之前需要在BIM模型中輸入或修改名稱。
· 非維護性的資產不在CMMS內，因此FE（設施管理）人員也不能通過易于使用的界面對其訪問。
· CMMS不支持模型的階段或版本并常常需要復雜的變更管理工作流。
當把BIM與FM系統整合起來時，與設施相關的數據就會位于其中一個而不是二者均有。為每組數據確定來源很重要。BIM-FM Consortium 指南見表4-3（Schley 等，2016）。
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