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“我們相信好的資源加上好的產品一定可以打動購房者。”12月18日，在城發(fā)·望春山示范區(qū)開放現場忙碌的宜昌城發(fā)地產營銷負責人王鑫，言簡意賅表達了對市場前景的看好。
▲城發(fā)·望春山示范區(qū)開放現場
在一攬子房地產利好政策作用下，今年10月份以來，我市房地產市場呈現止跌回穩(wěn)態(tài)勢。樓市交易更趨活躍，市場信心進一步增強，一批品質住宅受到熱捧。
“以需定建”，品質好房受熱捧
12月18日晚，城發(fā)·望春山項目示范區(qū)開放，現場熱鬧非凡，前來參加活動的市民將售樓部內外擠得水泄不通。
“提前來看下環(huán)境。這個樓盤位置好，學校好，小孩快要上學了，想趁現在的政策入手，券我都領了。”特意從秭歸趕過來參加活動的李女士表示，按照市、縣綜合性民生保障政策，自己可以享受17萬補貼，因此想趁機購置新房便利小孩上學。
“我們計劃21日開盤，首開計劃推兩棟樓，主要是高層120、130、140平米戶型，以及小高層162平米戶型。又見山開盤口碑打響后，現在很多市民咨詢我們這個項目房源情況，按照目前情況看，首開100多套房源可能無法滿足。”王鑫介紹。
城發(fā)·望春山位于伍家崗區(qū)中南實小旁，是城發(fā)地產集團傾心打造的山系產品又一力作。項目地處中南路核心地段，背倚引鳳山，對望聯豐山公園，周邊四大商業(yè)綜合體集聚，醫(yī)院、學校、公園等配套齊全。項目總建筑面積約28萬方，涵蓋高層、小高層和洋房產品，規(guī)劃設計共計30棟住宅，總戶數1396戶，車位1955個。
“老百姓希望住什么樣的房子，我們就建什么樣的房子。”城發(fā)地產集團公司黨委委員、副總經理王艷萍介紹，該項目除了優(yōu)質的區(qū)位配套，還將在產品本身上下功夫，大尺度橫廳、巨幕陽臺、私享套房、合理功能分區(qū)……前期參加調研市民的期待在望春山項目都能得到滿足。
交付贏口碑，助力市場熱銷
不同于新開樓盤的以需定建優(yōu)勢，對于已經開發(fā)在售的項目來說，高品質交付則是最好的口碑傳播。
“無論是新盤還是老盤，歸根到底還是要產品品質過硬，才能贏得市場認可。”萬科宜昌總經理周豹說。
近期，萬科理想城收官交付就做了一次口碑傳播。
據悉，理想城此次交付依舊采取一站式服務，由工作人員全程帶領業(yè)主辦完手續(xù)，簡單高效。交付現場提供線上繳費、不動產證辦理、燃氣開戶等便民服務以及水電打壓檢測、快修等驗房服務；為了增強客戶“獲得感”，項目還為每戶業(yè)主精心準備了入戶剪彩、打禮花、撒銅幣等環(huán)節(jié)，不少業(yè)主感嘆“儀式感十足，有被寵到”。
據萬科宜昌片區(qū)客戶服務負責人代健介紹，萬科理想城自2018年開工建設，2020年7月24日首批次交付開始，至今已交付14批次4122套，其中767套達成“交房即交證”條件。項目多次獲得湖北省建筑結構優(yōu)質工程獎、“楚天杯”獎，并作為示范項目承辦湖北省工程品質提升觀摩會 。
萬科宜昌片區(qū)營銷負責人向陽表示，得益于不錯的口碑，近幾個月來在多重利好政策的刺激下，萬科在宜多個項目實現了持續(xù)熱銷。“目前我們三個項目所剩房源全線告急，等我們新品加推的很多業(yè)主都是老帶新過來或者自身就是萬科業(yè)主二次購房。”
周豹認為，市場是檢驗好房子的“煉金石”，“我們提供給消費者的應該是從設計到交付各環(huán)節(jié)都嚴格把控的產品，同時提供全流程專業(yè)主動的服務，持續(xù)為業(yè)主兌現優(yōu)質生活配套，好房子、好服務、好社區(qū)、好配套、好口碑一個都不能少”。
回暖態(tài)勢延續(xù)，信心進一步增強
12月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新一期全國70城房價指數。70個大中城市中，共有17個城市的新房價格環(huán)比上漲，其中宜昌新建商品住宅銷售價格環(huán)比指數100.3，比上月上漲0.3%，宜昌新房價格環(huán)比自2023年12月以來首次上漲。
今年9月以來，宜昌進一步提升城區(qū)綜合性民生服務保障措施，全市房地產市場呈現較明顯“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢。城發(fā)·又見山首開售罄、二次加推又創(chuàng)造“時光”紀錄；望江樾、紫宸府、運河名都等項目銷量成倍增長；城市旅游客廳、玖璽臺、時代印、宜翠錦城、城市之光等項目房源告急；山水如畫、山海大觀、東湖雅居等加推新品……全市房地產市場呈現供銷兩旺現象。
據統(tǒng)計，今年1-11月，全市新建商品住房網簽成交16644套、同比增長18.1%，其中10月份以來截至12月9日，全市新建商品住房成交8166套、同比增長233%，房地產市場止跌回穩(wěn)跡象明顯。截至12月17日，中心城區(qū)購房補貼審核通過23231人次，核銷兌現5829人次，占審核通過比例25.09%。
宜昌市房地產業(yè)協(xié)會會長尤永石認為，從申請補貼券的情況來看，補貼政策可持續(xù)發(fā)展的空間還很大，后期還有大量的購房需求；且隨著三峽（壩區(qū)）統(tǒng)籌發(fā)展等重大機遇落地宜昌，城區(qū)的人口集聚效應會越來越強。在這樣的背景下，消費者對房子的需求已經從追求“性價比”轉向追求“質價比”，未來能持續(xù)贏得市場青睞的一定是地段好、配套好、口碑好而且質價比相對而言比較高的產品。
12月1日，宜昌啟動實施《宜昌市城鎮(zhèn)住房發(fā)展三年行動計劃》，為全市房地產業(yè)高質量發(fā)展繪出了科學、精確的“施工圖”；12月9日，宜昌市人民政府在武漢舉辦城市發(fā)展與土地招商推介會，充分釋放了構建“更具韌性、更可持續(xù)房地產發(fā)展新模式”的決心。
不少業(yè)內人士認為，新模式一定會激發(fā)一批高品質住宅產品陸續(xù)出現；隨著中央經濟工作會議召開，宏觀政策、樓市定調等信號更加積極，我市房地產市場走勢有望繼續(xù)改善。
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