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△嘉興三塔里商業項目效果圖
01. 緣起:運河文脈與宋韻風華
近日,嘉興市南湖區的三塔里地塊開發項目建筑設計方案成功獲得了國家文物局的審核批準,并已順利取得建設工程規劃許可證及施工許可證。這一進展標志著由三益主導設計的嘉興三塔里項目正式邁入建設實施階段。
△南側沿河鳥瞰圖
嘉興三塔里項目坐落于嘉興老城區的心臟地帶,這里曾是嘉興市中心最后一片城中村之一。項目的西側緊挨著越秀南路,南側則依傍著杭州塘,而文保單位血印禪寺與岳王祠靜靜地坐落在項目基地的周邊。作為宋韻文化的核心區域,該片區還臨近世界文化遺產大運河的緩沖區,地理位置優越且獨特。
△項目區位
然而,歷經三十余載的風雨洗禮,該區域的基礎設施逐漸顯露出滯后性,建筑物亦呈現出明顯的老舊與破敗跡象,與周邊日新月異的城市發展及現代生活需求形成了鮮明的斷層與割裂。因此,對該區域進行全面提升與改造的需求變得尤為迫切。
△項目地原貌
02. 設計理念與設計生成:森盒綠谷
三塔里項目地上建筑面積約為2萬平方米,三益設計團隊將其精準定位為“精致煙火氣的新都市鄰里型商業街區”,旨在與周邊大型商業綜合體形成差異化互補。該項目不僅致力于傳承周邊歷史文化地標如血印禪寺與岳王祠的深厚底蘊,還巧妙融合了運河文脈與宋韻文化的精髓。通過以休閑旅游和新零售業態為主導的商業空間規劃,三塔里項目旨在實現傳統與現代的和諧共生,進一步提升片區的商業氛圍,激發地區的發展活力,從而引領整個片區的升級與繁榮。
△方案概念:“森盒綠谷”
△西北側鳥瞰圖
相較于附近的大型商業建筑,基地周邊的歷史文化建筑體量均較小,因此,三益設計團隊采用前沿的街區設計理念,創新性地提出了“森盒綠谷”的設計概念,以呼應周邊建筑體量。我們通過場地內商業小盒子的緊湊布局、連廊串聯及退臺景觀的打造,形成兼具自然生態與獨特商業氛圍的街區,既與鄰近的歷史文化建筑體量相協調,又通過文化及景觀與周邊的商業大盒子形成互動對話,提升了整個區域的風貌與活力。
△方案生成示意圖
△南側沿河鳥瞰圖
對于三益設計團隊而言,大運河構成了本項目最為關鍵的機遇與挑戰所在。鑒于項目南側緊依杭州塘,作為大運河文化長廊的關鍵構成部分,并且位于三塔-壕股塔-煙雨樓視覺通廊之內,我們的設計工作必須嚴格遵循一系列大運河保護法規所規定的退線距離及建筑高度限制。
△大運河文化長廊
因此,我們在城市天際線的塑造上巧妙構思,向大運河方向建筑層數遞減,北側部分做到四層,南側沿運河一側體量減為兩層,因地制宜,打造層層退臺空間。不僅形成了向北逐漸抬升的建筑形態,還極大地豐富了天際線的層次感,使得從運河起點由南向北望去,整個城市景觀呈現出一種優雅而有序的遞升態勢。
△視線分析圖
△沿河人視效果圖
03. 立面風格:彎印清輝
在立面設計上,三益設計團隊順應運河文化,解讀宋韻建筑,以彎印清輝為立面概念。南側呼應運河文脈及宋韻文化,設計起翹屋面;以“彎”印刻在層層疊落的生態小盒子之上,單坡潮流屋頂;框構起翹;立面拓撲關系嵌套,既順應現代時尚,也以點睛之筆呼應南側轉譯建筑的神韻。整體呈現現代時尚兼宋韻清雅柔逸的風格。
△立面概念:彎印清輝
△南側沿河鳥瞰圖
△立面轉譯
以一彎起翹印刻在天地光輝之間,用輕柔雅致的優美天際線,達成彎印清輝的建筑空間交融的美好場景。
△沿河人視效果圖
△二層連廊效果圖
04. 主題空間:情景式商業
在這個項目中,三益設計團隊還深度融合運營思維,挖掘運河文化內核,將嘉興傳統風貌、宋韻文化、歷史典故融入街巷場景中,禾光坪、長水坪、棹歌舞亭、攬勝街、落帆坪、晚鐘巷、月波巷、雅集街、溯溪橋、白船塢、聽泉坪、遠浦歸帆、浣紗坪、茶禪巷、夕照坪、茶禪烹月、千燈街……
△禾光坪
△長水坪&棹歌舞亭&攬勝街
△月波巷
△溯溪橋&白船塢&聽泉坪
△千燈街
我們通過場景打造為空間賦能,吸引人流聚集;同時,結合后期的運營招商策略,將豐富的文化內涵融入店鋪及街區各個節點,為商業空間增添更多精神層面的價值,旨在打造一條既能滿足物質需求,又能讓人精神愉悅的情景式商業街,讓游客在此既有所游,亦有所逛,情緒價值得到極大的滿足。
△南側商業街效果圖
△內街效果圖
△二層露臺效果圖
05. 項目進展:全面開工
10月23日,備受關注的三塔里商業項目正式破土動工,這標志著承載著深厚老嘉興記憶的區域即將迎來蛻變與重生。據悉,該項目總建設周期為430天,依據當前的施工規劃,預計將于次年6月完成主體結構封頂,并計劃在2026年1月全面竣工。
項目信息
項目名稱:三塔里地塊開發項目
項目類型:商業街
項目地址:嘉興市南湖區新興街道越秀南路與明月路交叉口
基地面積:19734.8m2
建筑面積:36676.84m2
容積率:1.06
設計時間: 2023.10-至今
建造時間(預計): 2024.10-2026.01
建設單位(甲方):嘉興市中嘉人力資源有限公司
方案及施工圖設計單位:上海三益建筑設計有限公司
主創建筑師:俞瀟瀟,張偉偉
方案負責人:俞瀟瀟,張偉偉
方案設計:李洋揚,王碩,潘夢圓,郭京喻,王贏
施工圖負責人:鄭彥,葉霞
建筑設計:高善杰,蔣紋峻,陸琳琳,朱淼淼,葉霞,陳穎忻
結構設計:胡愚,胡文曉,黃鑫東,熊竟峰,劉銘,陳思強,宋英玲,王剛,王晶晶,騰彥堯
機電設計:蔣虹,劉寧,張航,于曉慧,陳英,陳欣琳,黃靚雯,林軍,楊程
總圖設計:高善杰,趙斌
給排水設計:于曉慧,陳英,陳欣琳
電氣設計:黃靚雯,林軍,楊程
暖通設計:蔣虹,劉寧,張航
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