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各縣（市、區）住房和城鄉建設局（住房和規劃建設局、規劃與開發建設局），各房地產開發企業、房地產經紀機構、房地產估價機構，房地產行業協會，房地產中介行業協會：
為做好房地產市場“放管服”事后監管工作，防范房地產領域社會矛盾風險，遏制房地產領域違法違規行為，根據湛江市“雙隨機、一公開”工作要求，10月9日至15日我局聯合湛江市市場監督管理局對房地產市場開展“雙隨機、一公開”抽查工作，現將情況通報如下：
一、基本情況
此次隨機抽查20個房地產項目，20家房地產經紀機構、6家房地產估價機構。湛江金羊商業管理有限公司因信訪投訴比較集中，作為重點對象列入本次檢查范圍。本次重點檢查了房地產企業資質、房地產經紀機構備案、項目發布房地產廣告、項目收取預付款、項目銷售現場應公示信息等內容。
二、檢查結果
從檢查情況看，多數企業能夠依法依規誠信經營，主動接受政府和公眾監督，自覺維護房地產市場秩序。檢查中發現主要問題有：
（一）房地產企業。
1.部分企業在職人員沒有達到資質核定的要求。經檢查，吳川市百盛房地產開發有限公司（百盛廣場）等10家房地產企業存在未有專業管理、技術人員現象。
2.部分房地產企業項目銷售現場應公示信息不全。檢查發現，徐聞僑益房地產開發有限公司（廣粵錦泰·君華海岸）等8家企業開發建設的房地產項目銷售現場存在“五證”、房源銷售狀態等應公示材料未明顯公開的問題。
3.部分企業開發經營銷售過程中存在違法違規行為。檢查發現，雷州市威鵬房地產開發有限公司（沈塘供銷大廈）存在預售資金未全部存入監管賬戶、未及時網簽等行為。
以上檢查結果詳見附件。
（二）房地產經紀機構。
1.部分房地產經紀機構未達到經紀機構備案條件。經檢查，湛江粵房網科技有限公司等8家經紀機構無房地產經紀人。
2.房地產經紀機構存在注冊地址與實際經營地址不相符的現象。檢查發現，湛江市賓匯房地產咨詢有限公司等2家經紀機構未能辦理地址變更手續，導致注冊地址與實際地址不符。
3.未公示收費標準、機構信息等內容。檢查發現，金石（湛江）房地產咨詢有限公司未在經營場所醒目位置完整公示服務項目、服務內容、收費標準、機構信息、交易資金監管方式等內容。
以上檢查結果詳見附件。
（三）房地產估價機構。
經檢查，廣東銀恒土地房地產評估有限公司等2家估價機構在職人員沒有達到資質核定的要求。
以上檢查結果詳見附件。
（四）重點對象。
今年以來湛江金羊商業管理有限公司共涉及投訴9宗，主要內容為開展房屋租賃托管業務過程中，存在拖延或拒不支付承租人押金的行為，并且在產生糾紛后未能及時、妥善解決，給消費者維權造成一定困擾。經湛江市市場監督管理局核查，該公司法人代表為洪小靜，經營范圍為房地產經紀等業務。經查，該公司未在我局辦理經紀機構備案手續，且多次到該公司辦公地點檢查，該公司均關門不對外營業。另外，我局在工作中發現該公司法人名下還有湛江星彩筑家商業管理有限公司，且在領取工商營業執照后，至今未到我局辦理經紀機構備案手續。
三、處理意見
根據《商品房銷售管理辦法》《房地產經紀管理辦法》《房地產開發企業資質管理規定》《商品房屋租賃管理辦法》等相關規定，現對以上發現問題的單位予以通報，責令限期1個月內整改，整改完成情況報所轄住建（房地產）部門匯總后報我局；市管項目徑直報送我局房地產市場監管科。對拒不整改的房地產企業及經紀機構，我局將對外發布風險提示，提示廣大群眾在辦理業務時慎重選擇。
特此通報。
湛江市住房和城鄉建設局
2024年10月29日
（聯系人及聯系電話：李文新，3588260）
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